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お部屋探しガイド

初めて賃貸物件を借りる初心者の方にも分かりやすく
賃貸の様々な知識アドバイスをステップごとにご紹介します。

STEP

1

お部屋探しの条件を決めよう!

●これから住む街について

自分のライフスタイルにあった街かどうかが重要です。通勤・通学に便利かどうか、近隣のスーパー・コンビニも日々の暮らしでは重要ポイント。お子様がいらっしゃる方は子育てにやさしい街かどうかも大切です。

どんな街か把握した上で、
住みたい地域を絞ろう!

●予算はどれくらい必要?

毎月の出費について

まずは、自分がいくらまでの家賃だったら毎月無理なく支払えるかを確認しましょう。
ちなみに、賃料はおよそ給料の手取り4分の1の金額を目安にすると良いといわれています。
家賃以外にも、共益費や駐車料、保証料、火災保険料、町会費等、毎月かかる費用がございますので、合計金額でお考えください。
さらには、電気代・ガス代・水道代・通信費などにもお金がかかるため、毎月の支払総額を把握し、無理なく生活できる賃料のお部屋を選ぶ事が重要です。

お部屋を借りるときの費用について

契約時にかかる費用の総額(契約金)は、最大で毎月支払う賃料の約6ヶ月分かかります。
例を挙げますと、賃料50,000円、共益費3,000円のアパートを借りたい場合は、約32万円位の契約金が必要になります。

契約金の例

  • 賃料

    50,000円

    (毎月支払い)

  • 共益費

    3,000円

    (毎月支払い)

  • 緊急サポート費用

    1,000円

    (毎月支払い、加入任意)

  • 敷金

    100,000円

    (賃料の2ヶ月分)

  • 礼金

    50,000円

    (賃料の1ヶ月分)

  • 仲介手数料

    54,000円

    (賃料の1ヶ月分+駐車料+消費税)

  • 火災保険料

    20,000円

    (お客様のご希望により保険料変更できます)

  • 賃貸保証料

    32,400円

    (当社提携保証会社の場合、毎月支払い額合計の60%)

  • 鍵交換費用

    10,800円

    (鍵の種類によって金額が異なります)

合計

321,200円

上記契約金内訳は一例ですが、お部屋を借りるのに、こんなにお金が必要なのか!と驚いた人も多いハズ。
お部屋を借りたいけど、そんなにお金が無い・・・と、諦めるのはまだ早いです!
当社では契約金の負担を少しでも軽くして、お客様が借りやすくなるように貸主様よりご理解・ご協力頂きまして「敷金なし」「礼金なし」「契約月の賃料が無料(フリーレント)」などの取り組みを積極的に行っております。
初期費用が大きく軽減される物件が数多くございますので、自己資金が少ないお客様もまずは、桂不動産へご相談ください!

お部屋を借りる際にかかる
費用の総額を把握しよう!

●希望条件の優先順位をつけよう!

希望する条件にぴったりな物件が見つかるに越したことはございませんが、条件が良い物件はすぐに満室になってしまいますので、なかなか希望に合った物件が見つからない。なんて思う方も多いと思います。
その場合、これだけは譲れない!という条件から無くても妥協できるかな?という順に、優先順位を付けて探す事をお勧めします。
希望の条件、例えば…

  • ペット飼育可能
  • 築年数5年以内
  • 駅徒歩10分以内
  • 2階以上
  • 勤務先から車で10分以内
  • 追い焚き付
  • 都市ガス
  • カウンターキッチン
  • 車2台駐車可能
  • などなど…

ペットを飼育している方は、ペット飼育可能の条件は必須でしょう。車を2台所有している方も車2台駐車可能の条件は必須だと思います。これら条件は譲れませんので、それ以外の条件で妥協できる部分を模索することになります。

希望条件を書きだして、優先順位を付け、
妥協できる条件を見つけよう!

STEP

2

物件を検索してみよう!

借りたい物件の条件がある程度定まったら桂不動産のウェブサイトで物件を検索!
情報は毎日更新されているので、いつでも最新の情報をご覧いただけます。とはいえ物件検索は意外と大変。
どの物件が良いのか?書かれている専門用語の意味はなんなのか?分からない事だらけで、困惑する方も多いと思います。そこで、質問、疑問が生じましたらお電話もしくはメールにて遠慮なく当社へお問合せください。経験豊富な当社専門スタッフが、専門用語解説から地域毎の住環境説明に加えまして、ご希望、ご予算に応じた物件をご紹介させて頂きます。

物件検索はプロである
当社専門スタッフに頼ろう!

STEP

3

桂不動産に行ってみよう!

ご来店の際は、事前に電話またはEメールもしくはウェブサイトのお問合せフォームから来店予約をしていただくと当日スムーズにご案内できます。
店頭にて、当社専門スタッフよりパソコンを使って物件の情報や写真をご覧いただきながら、より詳しい説明をさせていただきます。
前もってウェブサイト等で気になる物件を見つけましたら、物件名や住所、賃料をメモしておくか、問合せ時に教えて頂くと、予め資料等ご準備させて頂きます。

桂不動産に訪問して、
プロである当社専門スタッフに
物件探しを手伝ってもらおう!

STEP

4

物件を見学してみよう!

気に入ったお部屋が見つかったら、当社専門スタッフと一緒に物件の見学に行きます。
物件の良し悪しは、写真や資料だけでは判断できません。生活の拠点となるお部屋を決める為にも、現地にて周辺環境を確認し、物件内外の仕様や雰囲気等を直接感じてみることが大切です。

見学する際準備すると便利な物

  • ・筆記用具(間取図等に気になるポイントを書き込めます)
  • ・メジャー(カーテンや家電等の寸法が測れます)
  • ・コンパス(正しい方角の確認が出来ます)
  • ・カメラ(写真を撮る事によって後から見返せます)

実際に物件を見まわって、
住みたい物件を決めよう!

STEP

5

入居申込みと審査について

入居申込みから審査につきまして、主な手続き内容は下記の通りです。

  • 住みたい物件が決まったら、当社専門スタッフにその旨を伝えます。
    その場で、最終的な物件の空き確認を行いまして、まだ決まっていなければ、入居申込書類のご記入手続きに移らせて頂きます。
    尚、当社では仮予約はお受けしておりません。この物件に住む!と決心して頂きましたら、本申込み手続きを行って頂きます。また、入居申込み時において手付金等、金銭の支払いは一切ございません。

    (人気物件等は、当日タッチの差で他の方に決まってしまう場合がございます。予めご了承ください。)

  • 入居申込みは、指定書式である「入居申込書」及び「保証審査申込書※」にご記入及びご捺印頂きまして、ご本人様確認の為、身分証明書の写しをとらせて頂きます。

    ※:保証会社契約不要(代わりに血縁者による連帯保証人契約が必要)の物件も少数ですがございます。

  • 入居申込み時に必要なもの
    1.ご印鑑(認印で構いません)
    2.身分証明証(運転免許証等、顔写真付のもの)

    ※お客様の属性(法人、個人、自営業、学生等)によっては、追加でご提出して頂く書類等がございます。

  • 入居申込み当日の契約(及び入居)は出来ません。入居審査結果後に賃貸借契約の締結を行いますが、審査期間は、通常3~7営業日必要※1としますので、契約開始日は、審査承認後の日時で定めて頂きます。また、建築中の物件等例外を除きまして、入居申込み後、契約開始までの期間は2週間以内とさせて頂いております。

    入居申込み後、不動産管理会社による審査、貸主による審査、保証会社による審査※2を行います。尚、お客様の属性(法人、個人、自営業、学生等)及び申込み物件によって、審査方法や内容が異なります。審査結果(合否)は、早くて3営業日、遅くても7営業日以内にはご返答差し上げます。

    ※1:保証会社契約不要(代わりに血縁者による連帯保証人契約が必要)の物件も少数ですがございます。
    ※2:提出書類不備の場合や、賃貸契約件数が増加する1~3月(いわゆる繁忙期)は審査の結果が出るまで時間がかかる場合があります。

入居申込み手続きだけでも色々と大変ですが、当社専門スタッフにて、
契約にかかる費用総額の見積もり、申込書類の書き方、必要書類のご案内等、
丁寧にご説明させて頂きます。

入居申込み手続きは、ここに住む!と
決心してから行いましょう!

STEP

6

賃貸借契約の締結について

無事、入居審査が通りましたら、賃貸借契約の締結を行います。

  • 契約の取交し場所は、当社事務所(または、物件管理会社の事務所)にて行います。
    契約はご本人様の立合い及び署名・捺印が必要になります。

  • 契約の締結日(契約書類を取交す日)と契約開始日(賃料が発生となる日)は必ずしも同日ではなく、多くのお客様は、事前に契約を締結しておき、契約開始日と合わせてお引越しをして頂いております。

  • 当社では、契約金の現金受領は行っておりません。必ず、契約開始日迄にお振込みにてお支払い頂きます。尚、契約金の分割払いや契約締結後払いはお受けしておりません。
    また、契約締結日と契約開始日が同日で、且つ土日祝日の場合は、当日振込ができませんので、事前に契約金をお振込みして頂きます。その場合は、振込明細票をご持参ください。

  • 賃貸借契約は、まず宅地建物取引士による重要事項説明を行います。内容をご理解・ご納得して頂きまして、書類に署名・捺印頂きましたら、続いて当社専門スタッフにて貸室賃貸借契約書のご説明を行います。こちらも内容をご理解・ご納得して頂きましたら、関連書類含めて署名・捺印を頂きまして、必要書類をご提出頂きましたら賃貸借契約締結となります。

  • 契約時に必要なもの(※契約内容によって記載以外の書類が必要となることがございます。)
    1.ご印鑑(認印で構いません、※連帯保証人は実印が必要になります)
    2.預金通帳・銀行印(口座振替申込書類の記入・捺印に必要となります)
    3.住民票(マイナンバーの記載がないものをご準備してください)
    4.車検証(写しを頂きます)
    5.ペット飼育に関する書類(ペットを飼育する場合に必要となります)
    6.振込明細票(契約締結日と契約開始日が同日で且つ土日祝日の場合は、ご持参ください)
    7.印鑑登録証明書(連帯保証人が必要な契約の場合、ご準備ください)

賃貸借契約書は専門用語の塊なので、
理解しづらくて当然。
意味が分からない単語や文章は、
遠慮なく質問しよう!

STEP

7

鍵のお渡しとお引越しについて

契約開始日(=賃料発生日)より当社事務所にてお部屋の鍵をお渡しいたします。鍵受領書への署名・捺印が必要になりますので、ご印鑑のご持参をお願いします。
また、鍵の受け取りを契約者本人様以外にお願いする場合は、事前に受取人様の情報をご連絡ください。契約者本人様と確認が取れない場合、鍵をお渡しする事ができません。
(※契約締結日と契約開始日が同日の方は、契約締結後にお部屋の鍵をお渡しいたします)

電気・ガス・上下水道等の契約は、借主様自ら行って頂きますので、入居する前に必ず契約手続きを済ませてください。土日祝日ですと、対応が遅れる可能性がございます。(各種連絡先は書面にて契約締結時にお渡しいたします)

各種ライフラインの契約は、
当日ではなく前もって済ませよう!

STEP

8

新生活スタート!

いよいよ新しいお部屋での生活がはじまります! いよいよ新しいお部屋での生活がはじまります!

ご入居して困ったこと、分からないことがあってもご安心!
当社専門スタッフが皆様の困ったにお応えします!

※「アクト安心ライフ24」「緊急サポート24」をご契約頂いたお客様は、24時間いつでも対応可能です。

困った事があったら
迷わず桂不動産へ連絡しよう!